外国人投资东京房地产哪些区域位置比较好？

本文目录一览：

• 1、外国人投资东京房地产哪些区域位置比较好？
• 2、都说富不过三代，日本的这个豪宅区却能兴旺400年！
• 3、东京比较好的私立小学排名

外国人投资东京房地产哪些区域位置比较好？

都说富不过三代，日本的这个豪宅区却能兴旺400年！

在上期的文章中，我们稍稍「窥探」到涩谷区大山町的豪宅区的样貌，沿着内堀通り再往都心走走就会发现，紧邻涩谷区的千代田区， 有一片从江户时代流传至今的豪宅区 。

这片被奉为「日本第一个豪华住宅区」的「番町」，为何能兴旺近400年？

稍微了解日本东京房价的朋友们肯定知道，找富人区，要去东京都心，而要找富人中的富人，就不得不去 千代田区 了。

千代田区有片区域叫 「番町」 ，区域划分的话一般是指 一番町～六番町 的总称（町：日本的一种行政区划，可指地方上的市镇，也可指都市内的次区域划分）。番町位于日本皇居的西面，南面是新宿通、北面是靖国通、东面是半藏濠。

番町最早的由来是在江户时代 ，当时直接保护大将军的武士称为 「大番组」 ，而大番组的住所就被称为番町。

作为当时统治阶级有权有钱的这一小撮人，在江户末明治初，这片武士区域被瓦解， 但是财富和权势却未流失，取而代之的是变成了高官的居住地 ，久而久之，也就成了日本第一个豪华住宅区。

如今的番町，依旧是有钱人选择定居的一种身份象征，另一方面，正是因为这种「豪宅效应」，使得更多想要彰显地位的人纷纷在此定居。

因为历史悠久，所以有些番町豪宅从外观上来看，很难把它和东京港区那种塔楼、高级公寓联系在一起。因为一般2000年前建的番町豪宅，基本都在10层以下，和我们常见的那种单身公寓外观很像，不过外墙会粉刷得更加精致些。

而2000年以后建造的番町豪宅楼层数才逐渐向港区的塔楼公寓靠近，外观上也一眼能辨别出来这一定就是塔楼。这里有一个从大楼外观辨别是否是豪宅的方法， 虽然并不能保证100%正确，但基本也能猜个八九不离十，就是看它的阳台 。

观察建筑靠阳台那侧，如果每一户的阳台是用水泥浇筑而成 而且高度大约在人的胸腹附近（如下图），那基本就可以排除是豪宅了，很有可能是普通的单身公寓或者家庭公寓 。

一般的单身公寓或者是家庭公寓

而如果阳台采用的是 「护栏+玻璃」 ，或者甚至就没有阳台， 取而代之的是整片整片的落地窗，那基本就是高级住宅了 。

当然如果有幸见到房屋内部的话，基本就直接断定是不是豪宅了，豪宅一般就像下面这样，空间大、明亮，处处彰显着一个字—— 「钱」 。

巨大的落地窗以及透明的阳台围栏

番町周边拥有半蔵门、麹町、市ヶ谷、四ツ谷这4个站台，外出通行也是非常方便。 再一个是番町因为紧邻皇居，因此许多国家的使领馆也设在这边附近 。

沿着内堀通り就能看到英国大使馆、罗马教皇大使馆、比利时大使馆、卢森堡大使馆、意大利文化会馆等等，这里庄严的西式建筑，融合着日本建筑形成了这片国际色彩丰富、格调高雅的街道。

英国驻日本大使馆

学校和宗教场所资源也是极为丰富的，从小学到大学，番町这边都有，像是「番町小学校」、「九段小学校」、「麹町中学校」、「都立日比谷高校」，再到「大妻女子大学」、「东京家政学院大学」、「二松学舎大学附属高等学校」，基本能满足这边附近孩子整个阶段的教育需求。

如今连接「四ツ谷」站前的新宿通り和「半蔵门」站附近的大妻通り约1公里的一条街被称为 「番町文人街」 ，因为从明治时代到昭和时代初期，有不少日本文人出生、或定居在此， 像是日本小说家武者小路实笃、诗人与谢野铁观、歌舞伎演员初代市川猿翁等 。

目前番町仍保留了14位日本文人的旧居遗址，并设置了指示牌，这里作为一条观光路线很受外国人欢迎。

那么番町究竟住着哪些人呢？

根据目前网络上能查询得到的2015年东京番町人口普查数据显示，千代田区一番町至六番町的 总人口为13,541人 ，从年龄结构来看，16.1%的人年龄在15岁以下， 65.2%的人年龄在15-64岁之间 ，18.7%的人年龄在65岁以上， 单身率为42.75% 。

此外，有未成年儿童的家庭占到了3569户， 其中50%以上是三代同堂 。这也得益于东京千代田区拥有丰富的教育资源，是抚养孩子压力最小的城市之一。

此外， 居住在一户建中的家庭只占到2%，剩下的都是住在公寓式豪宅中 。其中，54%是全款购买的（真·一半是土豪），46%是通过贷款购买的。

那么这些富人都是来自哪些领域呢？

在接受调查的4895人中，有646人（占到13%）从事 医疗福祉行业 ，排名第二的是从事 学术研究、专业技术服务行业的人员 ，占到了522人，紧接着是少部分的 批发零售业、公务员、金融保险业，此外还有官员、医生、公司高管也会选择居住在番町 。

从2020年官方土地价格来看，番町土地价格最高的是从二番町的「麹町」站步行1分钟内区域的豪宅，为 447万日元/㎡ （约合人民币27万元）。所以如果在附近建一个大约30㎡的一居室就要将近 1.47亿日元 （约合人民币850万元），一般人真的享受不起。

不过根据前两年番町 二手公寓 的交易结果来看，每平米售价大约在 140万日元 （约合人民币8.1万元），如果按照上面850万人民币为预算的话，那妥妥的可以买到 104㎡左右的豪宅 ，其实——也未尝不可吧

东京比较好的私立小学排名

东京比较好的私立小学排名具体整理如下：

一、堀越高校

1、东京堀越高校，位于东京都中野区的私立高级中学，是日本的演艺人和乎猛培训中心，日本的造星工厂，相当于香港无线电视艺员训练班，被誉为日本偶像的摇篮。

2、在东京市里众多演艺培训学校中，堀越高校是少数采用的单位制课程的综合学校，其中包含有走常规升学路线的班级，综合体育路线的班级和艺人路线的班级。学校法人堀越是学园营运者。俗称是堀越学园或简称堀越。

二、明德义塾高中

1、学校分为堂浦校园和龙国际校园（建立在国家公园中），目前国际学生约占到10%。中国留学生先接受一年的日语强化训练，然后学制一年的高二在读或高三以上编入课程班学生将参加面向外国留学生的大学入学考试（10月生可选择在本校多延长半年读书时间）。

2、初中毕业或高一在读编入课程班留学生学制是三至四年，从第二年开始可根据自己的能力和兴趣升入普通课程、体育·音乐课程、重点班课程，与日本学生一起学习之后参加大学入学考试。

三、鹿岛学园高中

鹿岛学园高等学校，位于东京都附近茨城县鹿岛市，在校生有500多人。根据学生的具体情况，设立了四个课程：升学课程：针对想进入国公立，私立大学的学生；福利课程：针对将来想从事社会福利工作的学生；特别选拔：针对在体育，文艺方面有特殊才能的学生。

四、青森山田高中

青森山田中学位于日本东北地区的青森县，是一所初高中一体的学校。唤桥青森山田中学校的全体毕业生都能够升入大学。在学六年间，该校有计划的、连续的教育和指导打造21世纪所需要的国际性人才。

五、东京国际日本语学院

东京国际日本语学院于1985年创立，己有二十年以上的历史。日本振兴协会认定优良校。学院历史悠久，创立于1985年，位于新宿最繁华的—东京新宿。创立以来，世界70多个国家、近万名学生在学院学习日语。