绿湖国际城中学怎么样 绿湖国际城?

楼盘名称：绿湖国际城

别名：敏捷・绿湖首府

楼盘位置：挂绿新城石滩广场西北向

开发商：广州育丰房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,超高层,塔楼,

公交线路：4路线的郑田村站，102路线海丰鞋厂站，平均15分钟一班车，广增5线，平均20-30分钟一班

其他交通方式：1.广园东路→荔新北路（北行）→立新路（S379)→东西主干道→增滩公路→绿湖国际城
2.广惠高速→增莞深高速（石滩出口）→东西主干道→增滩公路→绿湖国际城

规划信息：其占地面积为713000平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位3907个，车位比1:1.4

周边配套：【商业】：万达广场、东汇城、锦绣广场商圈、华润万家、喜盈门超市；
【银行】：工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、广州农商银行、中国邮政储蓄银行等；
【公园】：石滩公园、占地过千亩的增城公园、荔枝文化公园；
【教育】：石滩中学(紧邻绿湖国际城)、石滩中心小学、星光小学、仙塘学校、麻车学校、石滩第二中学、港侨中学、增城一中、红苹果幼儿园等；
【医疗】：石滩医院；健娱医院；石滩镇中心卫生院；挂绿新城三甲医院。
【肉菜市场】：新兴综合市场、石滩肉菜批发市场

内部配套：1、大型生活会所
2、完善社区教育（1所小学、2所幼儿园规划中）
3、休闲运动公园
4、大型综合商业购物街(在建中）

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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绿湖真心是不行，虚假宣传，完全没有责任心可言。今年买的，买完没多久，碰到三期收楼，说装修非常差，开发商推物业，物业推装修公司，就是不给解决，还遇到维权业主在销售中心门口被打。而开发商的做法就是找一堆保安把门拦起来，不让已买房的业主进入销售中心反馈问题（钱都已经付了，你还找我干嘛）。有条件还是买大一点的开发商的楼盘吧，现在就十分后悔买了绿湖的房子。

该项目属于增城的石滩板块，位于新城大道边上，距离挂绿湖6KM左右，距离新塘25KM，楼盘体量大，项目共分6期开发，预计1.8万户。
项目优势：
1、楼盘体量较大，周边有相对成熟的商业、教育等配套，小区自身配套商业规模较大，1KM左右有石滩广场，4KM左右有三甲医院在建，楼盘对面有黄岗中学等；
2、楼盘户型设计不错，且户型选择较多，对刚需及改善购房人群都比较适合，未来生活氛围会比较浓厚；
3、楼盘旁边3KM左右有规划新东站，且临近珠三角环线高速，挨着石滩立交，交通便利；
4、楼盘价位较低，且品质不错，是整个广州性价比较高的楼盘之一。
项目劣势：
1、目前轨道出行不方便，未来有规划16号线地铁；
2、楼盘前周边主干道等施工，对小区环境有一定影响；
3、周边暂无大型商业配套，且有不少村子。
小结：项目性价比较高，门槛低，适合在增城、石滩、永和新塘等地上班的人群。同时，因周边尚未完全开发、地铁不通等因素，使得该项目具备较大的投资潜力和空间。

绿湖国际城是位于广州的增城区，增城区位于广州的东侧，毗邻黄埔区，属于广州不限购区域

天河区位于广州市中心区域，属于广州限购区域

在广州限购区域买房需要有满足以下条件之一

1. 广州户口，包括在校大学生的集体户口

2. 连续60个月的纳税或者社保，不能断缴

3. 驻广州服役的军官或者武警

绿湖国际城位于增城区石滩板块，有一条远期地铁规划地铁16号线。

目前在售四期产品，69-120平户型都有，均价在14000-15000左右

附近有黄冈中学，大型商业配套依赖万达广场和挂绿新城

&nbsp梳理绿湖国际城的投资价值，需要先从全面认识增城的投资价值入手，由此问题被拆解为两个：①为什么选增城？ ②为什么选绿湖国际城？

①为什么选增城？

增城的投资价值需要先从粤港澳大湾区说起，粤港澳大湾是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的第四大湾区，地处穗莞深核心地带，拥有多条国家级铁路、城际轨道与湾区城市联动的增城，是粤港澳大湾区的“黄金走廊”，是未来重要的交通枢纽。

增城重点打造的是以交通枢纽为核心的东进战略“桥头堡”，交通是增城未来发展的亮点和优势，广深铁路对外沟通深圳和香港；珠三角城轨交通主轴的穗莞深城际轨道在新塘设站，计划于明年底建成通车；北三环二期西接京港澳高速和机场高速北延线，东联珠三角环线高速。4条地铁+6条高铁+3座客运交通枢纽+新东站+凯达尔广场（枢纽型城市综合体），未来增城交通必然四通八达。

从广州的限购政策也可以窥得端倪，增城不限购的目的，表明了政府将市区人口导流到增城的决心。广州是一个每年有50多万人口净流入的城市，增城不限购的政策为大量的城市流动人口买房创造了可能性，一方面展现了城市的包容，一方面也促进了增城经济的蓬勃发展。

源于湾区布局、高铁提速、限购政策，增城房地产行业的发展不容小觑，从2014年-2017年，增城房地产成交量一直领跑广州。稳拿第一。

②为什么选绿湖国际城？

绿湖国际城位于增城区石滩立交的东南侧，由敏捷地产开发的业态丰富的大体量综合社区，包含双拼和联排别墅、低层洋房、层、高层塔楼以及商业街。

它的投资价值主要有一下5方面：

1.交通：绿湖国际城位于挂绿新城石滩广场西北向，属于增城的石滩板块。板块未来会有广州新东站。项目一侧距离珠三角环线高速不足500米，紧邻石滩立交，自驾通往广州市区，通往东莞、惠州等地都比较方便。未来有地铁16号线的规划，届时会贯穿地铁21号线和13号线。

2.教育：项目周边有黄冈中学，一本升学率达到70%。

3.商业配套：小区自带商业街满足基本生活所需，2km左右可到达集生态休闲和文体活动场于一体的石滩广场，7km左右可到增城万达广场。

4.产品：项目体量非常大，项目占地面积为71.3万平方米，建筑面积330万平方米，共分为6期开发。目前在售的是四期，69-130方两房到三房户型。户型可选余地大，适合客群多。

5.相对于周边的楼盘价格较低，有价格优势。

具体到您的情况，您重点考虑总价在100万左右，适合投资的楼盘，那么整个增城区域有规划、有发展，总价符合预算的楼盘就是绿湖国际城。它与咱们的需求高度匹配，值得花半天时间，实地考察一下。